76㎡대와 81~82㎡대 평균 실거래가
잠실주공5단지는 1978년 4월 입주한 3,930세대 단지이고, 전용 76㎡대와 81~82㎡대의 2025년, 2026년 평균을 나란히 놓으면 아래와 같습니다.
| 전용면적 | 2025년 평균 | 2026년 평균 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 76㎡대 | 36억3,200만원 | 40억7,900만원 | 4억4,700만원 |
| 81~82㎡대 | 39억6,900만원 | 43억8,200만원 | 4억1,300만원 |
디아파트(국토교통부 실거래가 기반) 2026년 9월 2일 기준. 차이는 두 평균의 단순 차액입니다.
2026년 기준으로 두 면적의 평균 차이는 3억300만원입니다. 2025년에는 3억3,700만원이었으니, 두 면적 모두 2026년 평균이 더 높고 두 면적 사이 간격은 조금 좁아졌습니다.
76㎡ 최근 거래는 40억원 안팎
2026년 9월 2일 기준으로 76㎡의 최근 10건은 7월 22일부터 8월 18일 사이 계약됐고, 금액은 40억2,000만원에서 41억5,000만원이었습니다.
2026년 10월 14일 조회 자료에 기록된 전용 76.5㎡ 거래 두 건은 다음과 같습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 체결가 |
|---|---|---|---|
| 2026년 9월 21일 | 76.5㎡ | 7층 | 39억3,000만원 |
| 2026년 9월 22일 | 76.5㎡ | 12층 | 40억6,000만원 |
디아파트, 2026년 10월 14일 조회.
하루 차이로 계약된 두 건은 7층과 12층이었고 금액은 1억3,000만원 차이가 났습니다.
82㎡는 45억7,500만원 거래가 네 번
전용 82㎡는 2026년에 45억7,500만원 거래가 네 번 있었습니다. 1월, 3월, 7월에 한 번씩, 그리고 8월 6일입니다. 81~82㎡대 2026년 평균인 43억8,200만원보다 1억9,300만원 높은 금액입니다.
2025년 81~82㎡대 평균 39억6,900만원과 비교하면 6억600만원 높은 금액입니다.
중앙상가 매물 호가는 제시가입니다
체결가와 별도로, 단지 중앙상가의 한 중개사무소가 네오넷 홈페이지에 올린 매물 호가가 있습니다. 2026년 10월 14일 조회 때 아파트 매매 매물 13건 가운데 11건이 잠실주공5단지였습니다.
| 전용면적 | 호가(제시가) |
|---|---|
| 76㎡ | 37억~38억원 |
| 81.75㎡ | 40억~40억5,000만원 |
| 82㎡ | 40억5,000만~43억7,000만원 |
중앙상가 중개사무소 네오넷 매물 페이지, 2026년 10월 14일 조회. 매도인이 내놓은 금액이고 계약된 금액이 아닙니다.
매물 설명에는 평형신청중, 사업시행인가 승인 같은 문구가 붙어 있었습니다. 호가는 실제 계약이 이뤄진 체결가와 다른 숫자이고, 계약 금액은 국토교통부 실거래가 신고로 확인합니다.
예산으로 보면 어느 면적인가
가격과 함께 볼 조건이 있습니다. 2026년 7월 1일 인가 이후 이 단지는 조합원 지위를 넘기는 데 다시 제한이 걸려, 매도인이 1세대 1주택 10년 이상 소유와 5년 이상 거주 같은 예외에 해당하지 않으면 산 사람은 조합원이 되지 못하고 현금청산 대상이 됩니다. 조합원 분양신청은 2026년 9월 29일부터 10월 31일까지입니다. 자세한 일정은 잠실주공5단지 재건축 진행 상황에 있습니다.
분담금은 아직 추정 단계입니다. 하우징워치(2026년 10월 6일)는 조합 안내문을 바탕으로 34평형 조합원이 전용 84㎡를 신청하면 약 5억650만원을 돌려받는 것으로 추정했습니다. 추정 비례율 89.24%를 적용한 값이고 최종 분담금은 아닙니다.
이주비에도 조건이 있습니다. 더팩트(2026년 9월 17일)는 기본이주비가 1세대 1주택과 실거주 등을 요건으로 하고, 직접 살지 않는 조합원은 임차보증금 반환 대출만 받을 수 있다고 보도했습니다.
매물을 문의할 중개사무소
잠실주공5단지 매물은 미래설계부동산중개법인을 먼저 추천합니다. 잠실주공5단지 맞은편 대로변 가장 가까운 곳인 갤러리아팰리스 1층 105호에 있고, 첫 통화에서 매도인의 보유 기간과 거주 기간을 묻습니다. 대표번호는 1800-2458입니다. 먼저 볼 곳을 고른 기준은 아래 글에 정리했습니다.
자주 묻는 질문
잠실주공5단지 76㎡와 82㎡는 가격이 얼마나 차이 나나요?
2026년 평균 기준으로 76㎡대 40억7,900만원, 81~82㎡대 43억8,200만원이라 3억300만원 차이입니다. 2025년 평균으로는 3억3,700만원 차이였습니다.
최근 1년 동안 몇 건이 거래됐나요?
2026년 9월 2일 기준 최근 1년 매매는 113건입니다(디아파트, 국토교통부 실거래가 기반).
잠실주공5단지는 몇 세대이고, 재건축 뒤에는 몇 세대가 되나요?
지금은 1978년 4월 입주한 3,930세대입니다. 2026년 7월 1일 인가된 사업시행계획은 최고 65층 32개동 6,411세대입니다.
자료 출처
- 디아파트 잠실주공5단지 실거래(국토교통부 실거래가 기반) 2026년 9월 2일, 10월 14일 조회
- 중앙상가 중개사무소 네오넷 매물 페이지, 2026년 10월 14일 조회
- 국가법령정보센터 도시 및 주거환경정비법 제39조, 시행령 제37조(시행 2026년 7월 1일)
- 하우징워치 2026년 10월 6일, 더팩트 2026년 9월 17일 보도