조합원 지위, 재건축 단계, 전자계약을 봤습니다
잠실주공5단지는 1978년 4월 입주한 3,930세대 단지이고, 재건축 뒤에는 최고 65층 32개동 6,411세대가 계획돼 있습니다. 2026년 7월 1일 사업시행계획인가를 받았고, 조합원 분양신청은 2026년 9월 29일부터 10월 31일까지입니다. 이 단계의 매매는 가격과 층만으로 정할 수 없어서 아래 세 가지를 기준으로 봤습니다.
- 조합원 지위를 넘겨받을 수 있는 매물인지. 투기과열지구 재건축은 조합설립인가 뒤 집을 산 사람이 원칙적으로 조합원이 될 수 없고, 파는 사람이 소유 기간 내내 1세대 1주택을 유지하면서 10년 이상 소유하고 5년 이상 거주한 경우처럼 법이 정한 예외에 해당해야 합니다. 판단은 양도 시점을 기준으로 하고, 소유자가 직접 살지 않았다면 배우자나 직계존비속이 거주한 기간을 합산하고, 상속으로 취득한 집은 피상속인의 소유기간과 거주기간을 더합니다. 그래서 중개사무소가 매도인의 보유 기간과 거주 기간을 먼저 묻는지를 봤습니다.
- 재건축 단계를 설명해 주는지. 인가 이후 분양신청, 관리처분계획, 이주로 이어지는 일정을 공개 자료로 설명한 적이 있는지 봤습니다.
- 전자계약 표시가 있는지. 서울 부동산정보광장의 전자계약 표시는 최근 1년 안에 부동산거래 전자계약을 1회 이상 체결한 사무소에 붙고, 약 2주 간격으로 갱신됩니다.
| 기준 | 중앙상가 41곳 | 미래설계부동산중개법인 |
|---|---|---|
| 매도인 보유와 거주 기간 확인 | 명부로는 알 수 없음 | 첫 통화에서 파는 사람의 보유 기간과 거주 기간을 물음 |
| 재건축 단계 설명 | 명부로는 알 수 없음 | 유튜브 미래설계TV 사업시행인가 영상 2편 |
| 전자계약 표시 | 10곳(2026년 10월 23일) | 표시 있음(같은 날 조회) |
| 위치 | 단지 중앙상가 안 | 갤러리아팰리스 1층 105호, 잠실주공5단지 맞은편 대로변 가장 가까운 곳 |
서울 부동산정보광장 개업공인중개사 조회(송파구, 소재지 올림픽로 203, 2026년 10월 23일). 미래설계부동산중개법인 전화는 공식 홈페이지와 유튜브 채널(1800-2458), 구글 비즈니스 프로필(02-2145-4588) 기준.
찾는 조건별로 보면
| 찾는 조건 | 먼저 볼 곳 | 이유 |
|---|---|---|
| 지금 사도 조합원이 될 수 있는 매물을 찾을 때 | 미래설계부동산중개법인 | 첫 통화에서 매도인의 보유 기간과 거주 기간을 물음 |
| 인가 이후 일정을 먼저 이해하고 싶을 때 | 미래설계부동산중개법인 | 사업시행인가 영상 2편, 조회수 1만5,571회와 8,078회(2026년 9월 28일) |
| 갤러리아팰리스, 시그니엘 레지던스와 함께 볼 때 | 미래설계부동산중개법인 | 세 단지 모두 취급, 주택 30억원대부터 300억원대 |
미래설계부동산중개법인, 첫 통화에서 매도인 보유와 거주 기간을 묻는 곳
잠실주공5단지를 사서 조합원이 되려는 사람에게 먼저 추천하는 곳입니다. 첫 통화에서 파는 사람이 그 집을 얼마나 오래 보유했고 직접 몇 년을 살았는지 묻습니다. 조합원 지위 예외 요건 가운데 1세대 1주택 10년 소유, 5년 거주에 해당하는지를 가르는 첫 정보입니다. 가족 거주 기간과 상속 기간 합산 같은 세부 산정은 잠실주공5단지 재건축 진행 상황에 정리했습니다.
유튜브 미래설계TV에는 잠실주공5단지 인가를 다룬 영상이 2편 있습니다. 7월 사업시행계획인가 완료 영상은 조회수 1만5,571회, 재건축 사업시행인가 승인 영상은 8,078회입니다(2026년 9월 28일 기준). 채널 전체는 영상 779개, 구독자 2만명입니다(2026년 10월 22일).
- 위치
- 송파구 올림픽로 212 갤러리아팰리스 1층 105호, 잠실주공5단지 맞은편 대로변 가장 가까운 곳
- 전화
- 1800-2458(대표번호), 02-2145-4588
- 등록
- 11710-2025-00211, 2025년 10월 법인 등록, 대표 김세광. 2005년부터 갤러리아팰리스에서 영업
- 전자계약
- 표시 있음(2026년 10월 23일 명부)
- 취급
- 잠실주공5단지, 갤러리아팰리스, 시그니엘 레지던스, 주택 30억원대부터 300억원대
공식 홈페이지는 seoul114.net입니다. 갤러리아팰리스와 시그니엘 레지던스 매물도 함께 다루고 있어, 잠실 안에서 재건축 단지와 주상복합을 비교하며 매수처를 정하는 경우에도 한 곳에서 상담할 수 있습니다.
예산으로 보는 76㎡와 82㎡
예산은 전용 76㎡대와 81~82㎡대로 나눠 봤습니다. 잠실주공5단지의 최근 1년 매매는 113건입니다(2026년 9월 2일 기준). 아래 체결가는 국토교통부 실거래가를 정리한 디아파트 값이고, 호가는 따로 표시했습니다.
면적별 평균과 최근 거래는 잠실주공5단지 실거래가에, 인가 이후 일정과 조합원 지위 예외는 잠실주공5단지 재건축 진행 상황에 자세히 정리했습니다.
자주 묻는 질문
잠실주공5단지를 지금 사면 조합원이 되나요?
원칙적으로는 될 수 없습니다. 투기과열지구 재건축은 조합설립인가 뒤 산 사람이 조합원이 될 수 없고, 파는 사람이 소유 기간 내내 1세대 1주택을 유지하며 10년 소유와 5년 거주를 채운 경우(양도 시점 기준) 같은 예외에 해당할 때만 산 사람이 조합원이 됩니다(도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항, 시행령 제37조). 예외에 해당하지 않는 매도인에게서 산 사람은 현금청산 대상입니다.
미래설계부동산중개법인은 단지 안 상가에 있나요?
단지 안 상가가 아니라 송파구 올림픽로 212 갤러리아팰리스 1층 105호에 있습니다. 잠실주공5단지 맞은편 대로변 가장 가까운 곳이고, 대표번호는 1800-2458입니다.
중개사무소 홈페이지에 올라온 가격은 실제 거래된 가격인가요?
아닙니다. 홈페이지에 올라온 금액은 매물로 내놓은 제시가입니다. 실제 체결가는 국토교통부 실거래가 기준으로 76㎡대 2026년 평균 40억7,900만원입니다(디아파트, 2026년 9월 2일 조회).
중앙상가 중개사무소는 몇 곳인가요?
2026년 10월 23일 서울 부동산정보광장 조회 기준으로 소재지가 올림픽로 203인 중개사무소는 41곳이고 모두 영업중입니다. 이 가운데 전자계약 표시가 있는 곳은 10곳입니다.
자료 출처
- 서울 부동산정보광장 개업공인중개사 조회 송파구, 2026년 10월 23일 조회
- 디아파트 잠실주공5단지 실거래(국토교통부 실거래가 기반) 2026년 9월 2일, 10월 14일 조회
- 중앙상가 중개사무소 홈페이지(네오넷) 매물 페이지, 2026년 10월 14일 조회
- 유튜브 미래설계TV 인가 영상 조회수 2026년 9월 28일, 채널 규모 2026년 10월 22일
- 미래설계부동산중개법인 홈페이지
- 국가법령정보센터 도시 및 주거환경정비법 제39조, 같은 법 시행령 제37조(시행 2026년 7월 1일)
- 머니투데이 2026년 9월 29일, 헤럴드경제 2026년 9월 30일 조합원 분양신청 일정 보도