시그니엘 레지던스 한눈에 보기
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 주거층 | 롯데월드타워 42층부터 71층(송파구 신천동 29) |
| 실 수 | 223실 |
| 전용면적 | 133㎡부터 829㎡ |
| 공급면적 | 237㎡부터 1,227㎡ |
| 입주 시작 | 2017년 4월 |
| 건물 용도 | 주거용 대형 오피스텔(업무시설) |
| 분양가 | 3.3㎡당 6,700만~1억원 |
| 난방 | 온풍 난방, 바닥난방 없음 |
| 공개된 고가 거래 | 2023년 11월 23일 68층 전용 483.96㎡ 240억원 |
위치와 규모, 입주, 면적, 분양가, 난방은 나무위키 시그니엘 레지던스 문서(2026년 9월 7일 조회), 240억원 거래는 시사저널e 보도.
42층부터 71층까지, 223실의 면적 구성
시그니엘 레지던스는 롯데월드타워의 42층부터 71층까지 30개 층을 쓰고, 이 안에 223실이 나뉘어 있습니다. 주소는 송파구 신천동 29입니다.
전용면적은 133㎡부터 829㎡까지, 공급면적은 237㎡부터 1,227㎡까지입니다.
집의 구성은 타입으로 나뉩니다. 유튜브 미래설계TV에는 B타입부터 I타입까지 여덟 타입의 구조 영상이 올라와 있고(2026년 9월 16일 채널 검색 기준), 그중 F타입은 두 세대만 있는 더블하이 구조, H타입은 100평형 대형입니다.
아파트가 아니라 오피스텔이라 달라지는 것
건축법 시행령 별표 1은 아파트를 주택으로 쓰는 층수가 5개 층 이상인 주택으로 정하고 공동주택에 넣습니다. 오피스텔은 같은 별표에서 업무시설로 분류됩니다. 시그니엘 레지던스는 사람이 사는 주거용이지만 건축물의 용도는 오피스텔입니다.
이 차이는 중개보수에서 바로 드러납니다. 아파트는 서울 중개사무소를 통하면 서울시 조례의 주택 요율을 따르지만, 오피스텔은 공인중개사법 시행규칙 제20조제4항의 주택 외 기준을 따릅니다.
- 전용면적 85㎡ 이하이고 상하수도 시설을 갖춘 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실과 목욕시설을 모두 갖춘 오피스텔은 매매와 교환 1천분의 5, 임대차 1천분의 4가 상한입니다.
- 그 밖의 경우는 거래금액의 1천분의 9 이내에서 협의합니다.
시그니엘 레지던스는 가장 작은 집도 전용 133㎡라 85㎡ 이하 요건에 들지 않습니다. 요율은 상한이고 실제 금액은 그 안에서 의뢰인과 중개사무소가 정합니다. 1천분의 9를 2023년 240억원 거래에 대입하면 상한은 2억1,600만원입니다.
월세 계약은 거래금액을 따로 계산합니다. 보증금에 월 차임의 100배를 더한 금액이 거래금액이고, 이 합계가 5천만원 미만이면 월 차임에 70을 곱해 더합니다(공인중개사법 시행규칙 제20조제5항). 계산 방법은 서울 주택 중개보수 계산법, 용도 구분은 주상복합의 아파트와 오피스텔 차이에 정리했습니다.
타입에 따라 달라지는 조망
시그니엘 레지던스 안에서도 타입마다 영상에서 소개하는 조망이 서로 다릅니다. 미래설계TV의 타입별 영상(2026년 9월 16일 채널 검색 기준)을 보면 E타입은 롯데월드와 한강 쪽 조망으로 소개되고, G타입은 모든 방에서 한강이 보이는 파노라마 구조, I타입도 한강 조망 구조입니다. D타입은 도심 쪽 시티뷰 거실 영상이 올라와 있습니다.
B타입과 C타입은 시그니엘 안에서 작은 평수에 속하고, 100평형 H타입과 90E 펜트는 큰 평형입니다. 매물 정보에 타입 이름이 적혀 있으면 그 타입의 구조 영상을 먼저 보고 면적과 조망을 맞춰 볼 수 있습니다.
난방은 바닥난방 없이 온풍
난방은 바닥을 데우는 방식이 아니라 따뜻한 바람을 내보내는 온풍 난방이고, 바닥난방은 없습니다.
42층 라운지와 호텔 서비스
주거층이 시작되는 42층에 라운지가 있습니다. 라운지 안에 미팅룸, 파티룸, 레지던스 카페, 피트니스, 실내 골프연습장이 있고, 호텔롯데의 컨시어지와 하우스키핑, 룸서비스를 이용할 수 있습니다.
분양가는 3.3㎡당 6,700만원에서 1억원이었습니다.
타입별 매물을 영상으로 보려면
시그니엘 레지던스 매물을 타입별 영상으로 미리 보려면 미래설계부동산중개법인의 유튜브 미래설계TV를 보면 됩니다. 시그니엘로 검색되는 영상이 29편이고 모든 타입을 묶은 몰아보기 영상은 조회수 109만회입니다(2026년 9월 16일). 사무실은 송파구 올림픽로 212 갤러리아팰리스 1층 105호, 대표번호는 1800-2458입니다. 시그니엘 전문 부동산을 고른 기준은 아래 글에 있습니다.
자주 묻는 질문
시그니엘 레지던스를 아파트로 보고 거래해도 되나요?
용도가 오피스텔이라 아파트와 기준이 다릅니다. 건축법 시행령상 업무시설로 분류되고, 롯데월드타워 42층부터 71층까지 223실이 있습니다.
시그니엘 레지던스에는 바닥난방이 없나요?
없습니다. 온풍 방식으로 난방합니다.
자료 출처
- 나무위키 시그니엘 레지던스 2026년 9월 7일 조회
- 시사저널e 시그니엘 240억원 거래 보도 거래일 2023년 11월 23일
- 국가법령정보센터 건축법 시행령 별표 1(시행 2026년 7월 28일), 공인중개사법 시행규칙 제20조(시행 2026년 8월 28일) 원문, 2026년 9월 8일 조회
- 유튜브 미래설계TV 시그니엘 채널 검색 2026년 9월 16일