서울 주택 중개보수 요율과 계산법, 잠실 매매 전세 월세 예시 (2026년 10월)

주택 중개보수는 서울시 조례가 상한을 정합니다

공인중개사법 제32조제4항은 주택 중개보수를 국토교통부령이 정한 범위 안에서 시도 조례로 정하게 하고, 주택이 아닌 중개대상물은 국토교통부령으로 정하게 합니다. 서울은 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례 별표 1이 그 기준이고, 이 표의 요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙 별표 1과 같습니다.

시행규칙 제20조제1항에 따라 중개보수는 거래 당사자 양쪽에게서 각각 받습니다. 표에 나온 금액은 한쪽이 내는 금액의 한도이고, 실제 금액은 그 한도 안에서 의뢰인과 협의해 정합니다.

집이 있는 곳과 중개사무소가 있는 곳의 시도가 다르면 중개사무소 소재지 조례를 따릅니다(시행규칙 제20조제3항). 잠실 아파트를 경기도에 있는 중개사무소를 통해 계약하면 경기도 조례 요율이 적용된다는 뜻입니다.

매매와 교환의 상한요율

서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례(시행 2022년 12월 30일) 별표 1, 2026년 9월 8일 국가법령정보센터 원문 확인.

조례 비고에 따르면 거래금액에 상한요율을 곱해 나온 금액이 한도액을 넘으면 한도액까지만 받을 수 있습니다. 1억원짜리 매매라면 1억원에 1천분의 5를 곱한 50만원이 한도액 80만원보다 작으므로 50만원이 상한입니다.

구간 경계에 걸친 금액은 차이가 커집니다. 가령 14억9,000만원 매매는 1천분의 6을 적용해 상한이 894만원이고, 15억원 매매는 1천분의 7을 적용해 1,050만원입니다.

전세와 월세 같은 임대차의 상한요율

같은 조례 별표 1 중 매매와 교환 이외의 임대차 등.

월세는 보증금에 월세 100배를 더해 거래금액을 잡습니다

보증금과 함께 월 차임이 있는 임대차는 보증금에 월 차임의 100배를 더한 금액이 거래금액입니다. 그렇게 더한 금액이 5천만원 미만이면 100배 대신 70배를 더합니다(시행규칙 제20조제5항).

갤러리아팰리스 전용 139㎡ 아파트는 최근 1년 동안 보증금 7억7,000만원, 월 300만원 월세 계약이 1건 신고됐습니다. 7억7,000만원에 300만원의 100배인 3억원을 더하면 거래금액은 10억7,000만원이고, 6억원 이상 12억원 미만 구간의 1천분의 4를 곱하면 상한은 428만원입니다.

작은 월세는 70배 규칙이 적용될 수 있습니다. 보증금 1,000만원에 월 30만원이라고 가정하면 100배로 더한 금액이 4,000만원이라 5천만원에 못 미칩니다. 이때는 1,000만원에 30만원의 70배인 2,100만원을 더한 3,100만원이 거래금액이 되고, 1천분의 5를 곱한 15만5,000원이 상한입니다. 한도액 20만원보다 작으므로 15만5,000원이 그대로 상한입니다.

교환계약은 교환하는 대상 가운데 거래금액이 큰 쪽을 기준으로 합니다. 같은 당사자끼리 매매를 포함해 여러 건을 한 번에 계약하면 매매계약 금액 하나만 거래금액으로 씁니다.

잠실 실거래 금액으로 계산한 상한

잠실 고가 단지는 거래금액 대부분이 15억원 이상 구간입니다. 다만 같은 단지라도 면적이 작은 전세는 아래 구간에 들어갑니다. 실거래 금액에 조례 요율을 곱한 결과를 한 표에 모았습니다. 모두 한쪽이 내는 금액의 상한입니다.

갤러리아팰리스: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 계약일 2025년 10월 23일부터 2026년 10월 22일까지, 2026년 10월 22일 조회. 잠실주공5단지: 디아파트(국토부 실거래가 기반), 2026년 9월 2일 기준. 요율은 서울시 조례 별표 1.

매수인과 매도인이 각각 같은 상한을 적용받으므로 39억원 매매에서 양쪽 상한을 합치면 5,460만원입니다. 같은 단지의 전세라도 84㎡ 11억원 계약은 6억원 이상 12억원 미만 구간이라 1천분의 4가 적용되고, 164㎡ 23억5,000만원 계약은 15억원 이상 구간이라 1천분의 6이 적용됩니다.

오피스텔은 면적과 시설에 따라 요율이 갈립니다

오피스텔은 주택이 아닌 중개대상물이라 서울시 조례가 아니라 시행규칙 제20조제4항을 따릅니다. 전용 85㎡ 이하이고, 상하수도 시설을 갖춘 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실과 목욕시설을 모두 갖춘 오피스텔은 시행규칙 별표 2에 따라 매매와 교환 1천분의 5, 임대차 1천분의 4가 상한입니다. 그 밖의 경우에는 거래금액의 1천분의 9 이내에서 협의합니다.

갤러리아팰리스 전용 40.463㎡ 오피스텔은 2026년 9월 15일 5억4,500만원에 매매됐습니다. 별표 2 요건을 갖춘 오피스텔이라면 1천분의 5를 곱한 272만5,000원이 상한이고, 요건을 갖추지 못했다면 1천분의 9를 곱한 490만5,000원 이내에서 정합니다.

시그니엘 레지던스는 전용 133~829㎡ 오피스텔이라 모든 호실이 85㎡를 넘고, 1천분의 9 이내 규정이 적용됩니다. 2023년 11월 23일 68층 전용 483.96㎡가 240억원에 거래됐는데, 이 금액이면 한쪽 상한은 2억1,600만원입니다.

한 건물 안에 주택과 주택이 아닌 부분이 섞여 있으면 주택 면적이 2분의 1 이상일 때 주택 요율을, 2분의 1 미만일 때 주택 외 요율을 적용합니다(시행규칙 제20조제6항). 같은 주상복합 안에서 아파트와 오피스텔이 어떻게 나뉘는지는 아파트와 오피스텔 차이에서 따로 다뤘습니다.

중개보수와 별도로 받을 수 있는 실비

서울시 조례 제3조와 별표 2는 중개보수와 별도로 실비를 정해 두었습니다. 권리관계 확인 실비는 제증명서와 공부의 발급, 열람 수수료, 교통비와 숙박비 같은 여비, 발급과 열람 대행비 건당 1천원입니다. 계약금 등의 반환채무이행을 보장하는 데 드는 실비는 예치수수료, 보증보험이나 공제 가입비, 제증명 수수료, 여비입니다.

자주 묻는 질문

상한요율이 1천분의 7이면 그 금액을 그대로 내야 하나요?

아닙니다. 시행규칙 제20조제1항은 조례 요율 한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의해 정한다고 적고 있습니다. 39억원 매매의 2,730만원은 넘을 수 없는 선이고, 실제 금액은 상한 안에서 협의해 정합니다.

잠실 아파트를 강남구 중개사무소에서 계약하면 요율이 달라지나요?

둘 다 서울이라 같은 서울시 조례를 적용합니다. 중개사무소가 서울 밖에 있을 때만 그 사무소가 있는 시도의 조례를 따릅니다.

갤러리아팰리스 오피스텔은 아파트와 같은 요율인가요?

같지 않습니다. 오피스텔은 업무시설이라 시행규칙 제20조제4항의 요율을 씁니다. 전용 85㎡ 이하이면서 상하수도 시설을 갖춘 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실과 목욕시설을 모두 갖추면 매매 1천분의 5, 임대차 1천분의 4이고, 그렇지 않으면 1천분의 9 이내입니다. 단지별 오피스텔 거래 금액은 갤러리아팰리스 오피스텔 시세에 있습니다.

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자료 출처

• 공인중개사법(시행 2026년 8월 28일) 제32조, 같은 법 시행규칙 제20조와 별표 1, 별표 2, 국가법령정보센터 원문, 2026년 9월 8일 확인
• 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례(시행 2022년 12월 30일) 제2조, 제3조, 별표 1, 별표 2, 국가법령정보센터 원문, 2026년 9월 8일 확인
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 갤러리아팰리스 아파트, 오피스텔 매매와 전월세, 2026년 10월 22일 조회
• 디아파트 잠실주공5단지 실거래 2026년 9월 2일 기준
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