갤러리아팰리스 오피스텔은 A동과 B동에 있습니다
갤러리아팰리스는 아파트 741세대와 오피스텔 720실로 이뤄진 3개 동 주상복합입니다. C동은 아파트만 있고, 오피스텔은 A동과 B동에 아파트와 섞여 있습니다. 최근 1년 신고된 오피스텔 거래는 전용 39㎡부터 70㎡ 사이였고, 같은 기간 아파트 매매가 전부 전용 123㎡ 이상이었던 것과 면적대가 겹치지 않습니다.
전용면적별 오피스텔 매매 체결가
매매 신고는 31건이었고, 그중 해제된 2건을 빼고 29건을 정리했습니다.
| 전용면적 | 거래 건수 | 체결가 범위 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 1건 | 5억 6,800만원 |
| 40㎡ | 1건 | 5억 4,500만원(2026년 9월 15일) |
| 43㎡ | 5건 | 5억 6,900만~6억원 |
| 44㎡ | 7건 | 5억~10억 5,000만원 |
| 45㎡ | 2건 | 5억 9,000만~6억원 |
| 46㎡ | 3건 | 4억 3,000만~7억원 |
| 49㎡ | 2건 | 6억 5,000만~6억 7,500만원 |
| 51㎡ | 2건 | 6억~6억 9,000만원 |
| 53㎡ | 1건 | 7억 7,500만원 |
| 54㎡ | 3건 | 7억 6,000만~8억 7,000만원 |
| 57㎡ | 1건 | 9억원 |
| 67㎡ | 1건 | 12억 9,500만원 |
국토교통부 실거래가 공개시스템, 계약일 2025년 10월 23일~2026년 10월 22일, 2026년 10월 22일 조회. 해제 2건 제외. 전용면적은 정수로 반올림해 묶었습니다.
거래가 가장 많았던 면적은 전용 44㎡로 7건입니다. 같은 면적 안에서도 5억원부터 10억 5,000만원까지 차이가 컸습니다. 가장 최근 매매는 2026년 9월 15일 전용 40.463㎡ 13층 5억 4,500만원이고, 8월에는 전용 54㎡ 10층이 7억 6,000만원, 전용 67㎡ 9층이 12억 9,500만원에 거래됐습니다.
오피스텔 전세와 월세 체결가
전월세 96건 가운데 72건이 월세이고 24건이 전세입니다. 면적을 세 묶음으로 나누면 아래와 같습니다.
| 전용면적 | 전세 | 월세 |
|---|---|---|
| 39~47㎡ | 13건, 3억 5,530만~5억 6,000만원 | 42건, 보증금 1,000만~3억원, 월 40만~180만원 |
| 49~58㎡ | 8건, 4억 8,800만~6억 4,000만원 | 25건, 보증금 1,500만~3억원, 월 50만~220만원 |
| 65~70㎡ | 3건, 6억~7억원 | 5건, 보증금 3,000만~3억 3,000만원, 월 80만~270만원 |
국토교통부 실거래가 공개시스템 오피스텔 전월세 96건을 전용면적으로 묶은 값, 2026년 10월 22일 조회.
면적별로 보면 전용 43㎡와 44㎡ 월세 17건이 월 40만원에서 180만원, 전용 54㎡ 8건이 월 158만원에서 210만원, 전용 58㎡ 4건이 월 209만원에서 220만원이었습니다. 전용 65㎡ 3건은 모두 월 270만원이었습니다. 최근 계약으로는 2026년 8월 24일 전용 54㎡ 9층이 보증금 3,000만원에 월 200만원, 8월 18일 전용 40㎡ 8층 전세가 4억원에 신규 계약됐습니다.
예산으로 보면 어느 면적인가
최근 1년 체결된 거래를 예산 구간별로 나누면 다음과 같습니다.
- 5억원 아래: 전세는 전용 39~47㎡ 11건(3억 5,530만~4억 8,300만원)과 전용 54㎡ 1건(4억 8,800만원)이 이 구간이었습니다. 매매는 전용 46㎡ 4억 3,000만원 1건이 이 구간이었습니다.
- 5억~7억원: 전용 39~46㎡ 소형 매매 대부분과 전용 49㎡, 51㎡ 매매가 이 범위였습니다. 전세로는 전용 65~70㎡(6억~7억원)까지 볼 수 있습니다.
- 7억~10억원: 전용 53㎡, 54㎡, 57㎡ 매매가 7억 6,000만원에서 9억원 사이였습니다.
- 10억원 이상: 전용 67㎡ 매매 12억 9,500만원 1건과 전용 44㎡ 10억 5,000만원 1건이 있었습니다.
월세로 들어갈 생각이라면 보증금과 월 금액을 같이 봐야 합니다. 소형인 전용 39~47㎡는 보증금 3억원까지, 월 180만원까지 계약됐습니다.
오피스텔 중개보수는 아파트와 요율이 다릅니다
오피스텔은 건축법 시행령에서 주택이 아니라 업무시설로 분류됩니다. 그래서 중개보수도 서울시 주택 조례가 아니라 공인중개사법 시행규칙의 주택 외 기준을 따릅니다. 전용 85㎡ 이하이면서 상하수도 시설을 갖춘 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실과 목욕시설을 모두 갖춘 오피스텔은 매매 상한요율이 1천분의 5, 임대차가 1천분의 4입니다. 그 밖의 오피스텔은 거래금액의 1천분의 9 이내에서 협의합니다.
예를 들어 앞의 요건을 갖춘 오피스텔을 5억 9,500만원에 매매하면 상한은 297만 5,000원입니다. 월세는 보증금에 월세의 100배를 더한 금액을 거래금액으로 봅니다. 보증금 3,000만원에 월 200만원이면 거래금액이 2억 3,000만원이 되고, 임대차 상한요율 1천분의 4를 곱하면 상한은 92만원입니다. 합산액이 5,000만원 미만이면 월세에 100 대신 70을 곱합니다. 어느 경우든 상한이며, 실제 금액은 이 안에서 중개업소와 협의해 정합니다.
같은 단지 아파트는 주택 요율이 적용돼 15억원 이상 매매에 1천분의 7이 상한입니다. 계산 방법은 중개보수 계산법에, 두 유형의 차이는 아파트와 오피스텔 차이에 정리했습니다.
오피스텔 매물은 어디에 물어보나
갤러리아팰리스 상가 중개업소 9곳 가운데 오피스텔 매물을 온라인에 올려 둔 곳은 114A호 명성공인중개사사무소입니다. 2026년 9월 7일 자체 홈페이지에 오피스텔 전용 43㎡ 매물이 아파트 매물과 함께 등록돼 있었습니다. 전화는 02-2144-6000이고 전자계약 등록업소입니다.
1층 105호 미래설계부동산중개법인이 당근부동산에 등록한 갤러리아팰리스 매물 16건(2026년 10월 22일)은 모두 아파트이고 오피스텔은 0건입니다. 오피스텔과 같은 단지 아파트를 함께 놓고 고민한다면 이 16건(매매 14건, 전세 2건)의 제시가를 같이 보면 됩니다. 문의는 대표번호 1800-2458입니다. 먼저 전화할 곳은 짝 글에 정리했습니다.
자주 묻는 질문
갤러리아팰리스 오피스텔 전용 44㎡는 얼마에 거래됐나요?
최근 1년 매매 7건이 5억원에서 10억 5,000만원 사이였습니다. 2026년 6월 26일 6층 전용 43.839㎡는 5억 9,500만원에 거래됐습니다. 같은 면적대인 전용 43㎡와 44㎡ 월세 17건은 월 40만원에서 180만원이었습니다.
오피스텔 전세는 몇 억이면 구할 수 있나요?
최근 1년 전세 24건 중 가장 낮은 보증금이 3억 5,530만원이고 가장 높은 보증금이 7억원이었습니다. 전용 39~47㎡ 소형 13건은 5억 6,000만원 이하였습니다.
오피스텔도 아파트처럼 1천분의 7을 내나요?
아닙니다. 전용 85㎡ 이하이면서 상하수도 시설을 갖춘 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실과 목욕시설을 모두 갖춘 오피스텔은 매매 1천분의 5, 임대차 1천분의 4가 상한입니다. 1천분의 7은 15억원 이상 주택 매매의 상한요율입니다.
자료 출처
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 조건별 자료제공, 갤러리아팰리스 오피스텔 매매와 전월세(계약일 2025년 10월 23일~2026년 10월 22일) 2026년 10월 22일 조회
- 공인중개사법 시행규칙 제20조, 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례 별표 1, 건축법 시행령 별표 1, 국가법령정보센터 2026년 9월 8일 확인
- 서울 부동산정보광장 개업공인중개사 조회 2026년 9월 7일 조회
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